R$ 5.400/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 96 casas à venda no Canaã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 96 casas à venda no Canaã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.318 e R$ 6.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.318 e R$ 6.271 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro | 5.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.696 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 250 m² = R$ 5.400/m²; 5.400 ÷ 3.696 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Canaã em 5 sites.
Média das casas à venda no Canaã: R$ 3.696/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 146 por mês
Canaã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura uma casa ampla, moderna, bem cuidada e com estilo arquitetônico americano, este imóvel no Bairro Canaã, em Belo Horizonte, é uma excelente oportunidade! Localizada atrás da Cidade Administrativa, a residência combina conforto, sofisticação e espaços generosos para proporcionar mais qualidade de vida à sua família.
Com 250 m² de área interna e terreno de 390 m², a casa conta com ambientes bem distribuídos, 3 quartos, sendo 2 suítes, sala e escritório, oferecendo praticidade, funcionalidade e aconchego.
A área externa é um dos grandes destaques, com jardim, gramado, piscina térmica, churrasqueira e espaço gourmet, criando o ambiente perfeito para relaxar e receber familiares e amigos.
O imóvel possui ar-condicionado, câmeras de segurança, armários na cozinha e nos banheiros, água quente e fria em todas as torneiras, instalações elétricas de 110 V e 220 V e instalação preparada para água quente nos chuveiros. Conta ainda com habite-se e aceita financiamento.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de venda: R$ 1.350.000,00 Financiamento: Aceita financiamento. IPTU: R$ 146,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área interna: 250m² Área do terreno: 390 m² Quartos: 3 Suítes: 2 Salas: 1 Banheiros: 3 Vagas de garagem: 5
DIFERENCIAIS
- Arquitetura moderna em estilo americano
- Casa ampla e bem cuidada
- Habite-se
- Piscina térmica
- Jardim e área gramada
- Churrasqueira e espaço gourmet
- Ar-condicionado
- Câmeras de segurança
- Armários na cozinha e nos banheiros
- Água quente e fria em todas as torneiras
- Instalação preparada para água quente nos chuveiros
- Instalações elétricas de 110 V e 220 V
- Água individual
- Portão eletrônico e interfone
- Área de serviço e lavanderia
- Box de despejo
- Aceita financiamento
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
- Sala
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- Escritório
- Cozinha com armários
- Banheiros com armários
- Área de serviço
- Lavanderia
- Jardim e área gramada
- Piscina térmica
- Churrasqueira
- Espaço gourmet
- Box de despejo
ESTRUTURA
- Imóvel residencial individual
- Portão eletrônico
- Interfone
- Sistema de câmeras de segurança
- Abastecimento de água individual
CONSIDERAÇÕES FINAIS Esta casa no Bairro Canaã reúne amplitude, arquitetura moderna, excelente conservação e uma área de lazer privativa perfeita para aproveitar bons momentos com a família e os amigos. Com piscina térmica, espaço gourmet, jardim, 5 vagas de garagem e habite-se, é uma excelente opção para quem busca conforto, espaço e praticidade em Belo Horizonte.
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Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 7.059 (R$ 28/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 146/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.