O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Amélia, por R$ 415.000, 2 quartos.
R$ 6.288/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.184 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.184 casas à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.372 e R$ 7.144 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m² 1.184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.288 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.184 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 6,4 % desde : era R$ 390.000
Rua Simão da Cunha, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada com Entrada Individual a venda no Santa Amélia Belo Horizonte
Se você busca conforto, praticidade e privacidade, esta excelente casa geminada no bairro Santa Amélia é uma ótima opção para morar!
Com entrada totalmente individual, o imóvel oferece ambientes funcionais e bem distribuídos. São 2 quartos, sala ampla com espaço para dois ambientes, cozinha com armário novo, além de área de serviço integrada a uma área privativa nos fundos, ideal para quem valoriza um espaço externo.
O imóvel está em etapa final de reforma, recebendo melhorias para proporcionar ainda mais conforto ao novo morador, incluindo pisos novos e armário novo na cozinha. A previsão é de que seja entregue em excelentes condições para locação.
A casa conta ainda com vaga para 1 carro e 1 moto, trazendo mais comodidade para o dia a dia.
Importante: a cama que aparece nas fotos pertence ao pedreiro e não fará parte da locação. Ela está no imóvel apenas temporariamente durante a fase final da reforma.
Localizada em uma região tranquila do Santa Amélia, com fácil acesso ao comércio, escolas, linhas de ônibus e toda a infraestrutura da região da Pampulha.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa casa que está ficando pronta para ser o seu novo lar! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Santa Amélia casa, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.206 (R$ 33/m² · 66 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 390.000 | 66 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 08/11/2026 | R$ 415.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.