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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Santa Amélia, por R$ 12.800/mês.
R$ 24,20/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 13.828 por mês no total IPTU R$ 1.028
Avenida Guarapari, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O sucesso da sua operação exige infraestrutura robusta, inteligência geográfica e espaço para crescer.
Localizado no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte, este galpão comercial e industrial reúne todos os fatores críticos de sucesso que o seu negócio precisa para escalar com eficiência.
Com 528,74 m² de área interna, o imóvel entrega um formato amplo, fluido e altamente versátil, pronto para absorver demandas de indústrias de pequeno e médio porte, operações logísticas, centros de distribuição ou empresas de prestação de serviços que precisam de otimização de espaço.
Diferenciais Estruturais:
Planta Versátil: Layout aberto que permite flexibilidade total na setorização de estoque, maquinário, áreas administrativas e linhas de montagem.
Autonomia e Controle: Hidrômetro com medição de água individual, garantindo precisão na gestão dos custos operacionais.
Adaptabilidade: Estrutura sólida que facilita reformas pontuais ou customizações sob medida para o perfil exato da sua atividade corporativa.
Localização Estratégica: Estar bem localizado significa reduzir custos de frete, otimizar o tempo de entrega e facilitar o acesso de colaboradores e clientes. O bairro Santa Amélia oferece conexões ágeis para as principais vias de circulação da capital e região metropolitana, além de estar cercado por uma sólida rede de comércios e serviços de apoio.
Dê ao seu negócio a infraestrutura que ele merece e posicione sua marca em um endereço de alto desempenho. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita técnica para conhecer de perto o potencial deste espaço.
Condições Comerciais: Valor de Aluguel: R$ 12.800,00 / mês. IPTU Mensal: R$ 1.121,00Venha conhecer este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Santa Amélia outro, 397–661 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.850/mês · Alugar ~R$ 13.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.850 /mês
~R$ 30.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 529 m² = R$ 3.280.586. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.800, ~R$ 7.300 pagam o imóvel e ~R$ 23.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.028/mês
entrada R$ 656.117 (20%) + ITBI ~R$ 98.400 + cartório até ~R$ 72.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.850 /mês
R$ 12.800 (R$ 24/m² · 529 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.028/mês
Comprar custa ~R$ 18.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 12.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.