R$ 4.116/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.797/m²
Pedidos: 355 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (277 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 355 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.801 e R$ 4.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 4.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.797 |
A conta: R$ 1.140.000 ÷ 277 m² = R$ 4.116/m²; 4.116 ÷ 3.797 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 272 por mês
Baixou ▼ 0,9 % desde : era R$ 1.150.000
114 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Amaro Ribeiro Coelho, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Amaro Ribeiro Coelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em rua plana, muito bem localizada no bairro Caiçara, próxima ao Shopping Del Rey. Um imóvel diferenciado para a região, com projeto moderno, ambientes amplos e excelente aproveitamento dos espaços.
A casa possui toda a área residencial principal em um único nível, com uma distribuição muito bem planejada. Logo na entrada, encontramos uma sala de estar à direita, sala de TV à esquerda e copa, formando um ambiente integrado em L. A cozinha também é integrada a esses espaços, proporcionando amplitude e funcionalidade.
São 3 quartos espaçosos, todos com armários, sendo uma suíte com closet, além de um ótimo banheiro social. A lavanderia é independente da cozinha.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o terraço gourmet, que ocupa a parte superior da casa. Grande parte desse espaço é coberta por um telhado de excelente acabamento, contando com churrasqueira, banheiro e uma ampla área para receber convidados e realizar confraternizações. O fechamento em blindex separa a parte coberta da área descoberta, proporcionando um ambiente versátil, semelhante a uma cobertura.
A casa conta ainda com 4 vagas de garagem, excelente padrão de conservação e acabamentos muito bem executados.
Possui Habite-se e aceita financiamento bancário.
Uma casa moderna, muito bem construída, com ótima localização no Caiçara e características difíceis de encontrar na região.
Preço de oportunidade!
BEELIVE IMÓVEIS
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.456 (R$ 20/m² · 277 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.150.000 | 277 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.140.000 | 277 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.140.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.