R$ 6.458/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.753/m²
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 5.996 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.458 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.753 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A conta: R$ 465.000 ÷ 72 m² = R$ 6.458/m²; 6.458 ÷ 7.753 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Renato Nascimento, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Renato Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra seu novo lar no coração do Caiçara! Este magnífico apartamento no novo empreendimento localizado na Rua Renato Nascimento, apto 401, está disponível para venda com um ótimo preço. Com uma área total de 60 m², este imóvel oferece a perfeita combinação de conforto moderno e praticidade. Sendo um sonho para aqueles que buscam um espaço residencial em uma rua tranquila, este apartamento inclui 2 dormitórios espaçosos e 1 banheiro sala, cozinha e uma área de serviço espaçosa, ideal para pequenas famílias ou casais. Entre em novembro de 2025, o prédio novo conta com portaria digital, proporcionando tranquilidade absoluta. As comodidades incluem estacionamento, 1 vagas de carro e 1 vaga de moto, no subsolo, perfeito para preservar seu veículo sob proteção. Aceitamos pets, garantindo que seu melhor amigo tenha o espaço ideal para morar. Destacam-se características como janelas grandes que proporcionam muita luz natural, uma cozinha funcional e uma área de serviço conveniente. A localização é incomparável, com fácil acesso a escolas, igrejas, lojas, rodovias e transporte público, além de estar perto de praças e ruas asfaltadas, oferecendo conforto e acessibilidade. Este apartamento é perfeito como investimento e ainda possui uma fechadura digital para maior segurança. Venha ser o primeiro proprietário e desfrute de uma vista maravilhosa e de todo o conforto e modernidade que este espaço tem a oferecer! Venha morar a 500m do SHOPPING DELREI e a 10 minutos UFMG e com acesso fácil Avenida Antônio Carlos, , Anel Rodoviário, Avenida Carlos Luz
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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118 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 93.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.360 (R$ 47/m² · 72 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 465.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 465.000 · ver o anúncio →
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