R$ 13.274/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.688/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.274 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 226 m² = R$ 13.274/m²; 13.274 ÷ 10.688 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.600 + IPTU R$ 1.436 por mês
Rua Flavita Bretas, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Flavita Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão à venda no Luxemburgo, com 226 m², 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, e 4 vagas de garagem. Completamente reformado, o imóvel reúne ambientes amplos, acabamentos nobres e uma vista panorâmica e definitiva para a cidade.
A área social conta com sala para três ambientes, incluindo espaços de estar, jantar e TV, além de lavabo e piso em mármore. A amplitude dos ambientes valoriza a iluminação natural e a vista.
O apartamento possui duas varandas, sendo uma gourmet com churrasqueira e outra voltada para a vista panorâmica e definitiva da cidade. A adega complementa a área social, criando um ambiente preparado para receber.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes. A suíte master conta com closet e hidromassagem, enquanto os armários planejados contribuem para a organização e a funcionalidade dos ambientes.
A cozinha é ampla e possui armários planejados, além de despensa. A área de serviço é independente e conta com dependência completa para funcionários.
O imóvel dispõe de 4 vagas de garagem e box de despejo. O edifício, com apenas um apartamento por andar, é 100% revestido, possui elevador com senha e portaria 24 horas.
O condomínio oferece lazer completo, com piscinas coberta aquecida e descoberta, quadra de tênis, academia, salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira, além de vagas para visitantes.
Uma residência reformada, com planta generosa, privacidade e vista definitiva, em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte..
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.200 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.600/mês · IPTU R$ 1.436/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
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- Rodoviária · ~8 min de carro
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- Estação Eldorado · ~15 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.