R$ 22,50/m²/mês
R$ 4.832 por mês no total IPTU R$ 332
2 parecidos no Inconfidentes ↓
Avenida Coronel Jove Soares Nogueira, Inconfidentes, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Comercial Ampla com 08 Salas. Excelente Localização em Contagem
Avenida Coronel Jove Soares Nogueira, Bairro Inconfidentes, em Contagem/MG
Excelente área comercial no pavimento superior, em cima de lojas, localizada em uma das principais avenidas do Bairro Inconfidentes, ponto de grande circulação e fácil acesso. Ideal para escritórios, clínicas, consultórios, coworkings ou empresas de serviços que buscam conforto e visibilidade!
Características do imóvel:
- 08 salas amplas (com aproximadamente 20m² cada)
- 3 lavabos com lavatórios
- Área para recepção
- Cozinha de apoio
- Localização privilegiada, em cima de lojas comerciais
- Ambiente bem iluminado e ventilado
Ambiente funcional e versátil, perfeito para receber sua empresa com comodidade e praticidade!
Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 718.182. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 332/mês
entrada R$ 143.636 (20%) + ITBI ~R$ 21.550 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.500 (R$ 23/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 332/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 4.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.