R$ 27.157/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (626 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.157 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.112 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 17.000.000 ÷ 626 m² = R$ 27.157/m²; 27.157 ÷ 17.112 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.112/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 717 por mês
57 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Condomínio Vale Dos Cristais | 626 m² - 4 Suítes
Primeiro pavimento: Sala ampla para 3 ou mais ambientes, sala de cinema, cozinha planejada, espaço gourmet integrado, louçaria, despensa, área de serviço e lavabo.
Pavimento inferior: 4 suítes com closet, sendo a máster com closet Sr e Sra, sala de estar, sala de TV, escritório, rouparia e lavabo.
Área de lazer: Piscina e espaço gourmet com churrasqueira.
Subsolo: Espaço para brinquedoteca, 2 quartos para hóspedes com um banho social.
5 vagas de garagem e box de despejo
Agende uma visita com nossos corretores.
Obs.: Os valores do anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. -
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 160.450/mês · Alugar ~R$ 54.350/mês
Comprar este
~R$ 160.450 /mês
~R$ 159.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 17.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 159.700, ~R$ 37.800 pagam o imóvel e ~R$ 121.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 717/mês
entrada R$ 3.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 510.000 + cartório até ~R$ 374.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 54.350 /mês
R$ 53.657 (R$ 86/m² · 626 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 469–783 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 717/mês
Comprar custa ~R$ 106.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 38.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 17.000.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.