R$ 28,57/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,64/m²/mês
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,57 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,64 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 140 m² = R$ 28,57/m²/mês; 28,57 ÷ 42,64 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 5.374 por mês no total Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 24
Rua Cachoeira de Minas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cachoeira de Minas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o espaço que combina elegância e conforto em um só endereço. Este apartamento de 140 m², situado em condomínio fechado com elevador, oferece a vida urbana com a tranquilidade que você merece.
Com três dormitórios, sendo uma suíte completa, e três banheiros bem distribuídos, o imóvel garante privacidade e praticidade para toda a família. A varanda gourmet se destaca como o ponto de encontro ideal para momentos de convivência, permitindo desfrutar de refeições ao ar livre e vistas agradáveis sem sair de casa. A cozinha planejada integra funcionalidade e estilo, enquanto a área de serviço separada facilita a organização do dia a dia.
A estrutura do condomínio inclui duas vagas de garagem, segurança reforçada e áreas comuns cuidadas, tudo por uma taxa condominial de R$ 1.350,00. O IPTU anual de R$ 290,00 também contribui para a previsibilidade de custos.
Localizado em uma região bem servida, o apartamento está próximo a comércios, escolas renomadas e linhas de transporte que facilitam o deslocamento para o centro e demais bairros. Essa proximidade garante praticidade nas rotinas de trabalho, estudo e lazer, proporcionando um estilo de vida conectado e dinâmico.
Não perca a oportunidade de viver em um lar que reflete sofisticação e bem estar. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto cada detalhe que faz deste apartamento a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e valorização imobiliária.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 140 m² = R$ 1.317.647. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 263.529 (20%) + ITBI ~R$ 39.550 + cartório até ~R$ 29.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.000 (R$ 29/m² · 140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.