R$ 3.514/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.214/m²
Pedidos: 100 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 apartamentos à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.687 e R$ 7.917 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.687 e R$ 7.917 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.514 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.214 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 369.000 ÷ 105 m² = R$ 3.514/m²; 3.514 ÷ 5.214 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 50 por mês
Rua Radialista Mário Marcos, Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Radialista Mario Marcos →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA NO CÉU AZUL #39;#39;#39;#39;#39;#39;#39;#39;#39;#39;
Viver no Céu Azul, na região da Pampulha, significa resolver a logística da família sem esforço. O condomínio fica em um ponto onde você faz tudo a pé: a escola das crianças está logo ali, o supermercado resolve o jantar de última hora e o posto de gasolina garante a saída rápida para o trabalho. É uma rua tranquila, daquelas onde o silêncio predomina, mas o comércio vibrante do bairro pulsa a poucos metros de distância. Para quem já rodou Belo Horizonte atrás de um lugar que equilibre segurança e praticidade, essa localização encerra a busca com uma certeza clara de valorização patrimonial.
A casa entrega 105 m² bem distribuídos, fugindo daquela sensação de aperto comum em construções novas. Os móveis planejados já estão instalados, o que poupa tempo de reforma e otimiza cada canto da copa e da cozinha. São dois dormitórios espaçosos e uma área de serviço funcional, pensada para o uso real do dia a dia. Com apenas uma vaga de garagem e condomínio de custo baixo, o foco aqui é a manutenção enxuta e a solidez de um imóvel pronto. Se você procura um endereço definitivo que proteja seu capital e facilite sua rotina, vale a pena agendar uma visita e sentir a dinâmica do espaço de perto.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 369.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 73.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.050 + cartório até ~R$ 8.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 369.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.