R$ 9.895/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.243 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 191 m² = R$ 9.895/m²; 9.895 ÷ 6.243 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.243/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
34 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco Bicalho, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade em um dos pontos mais nobres e valorizados do bairro Padre Eustáquio, próximo ao Colégio Marista e à Igreja Padre Eustáquio, com fácil acesso ao comércio, escolas, serviços e principais vias da região.
O EDIFÍCIO:
Empreendimento moderno, construído em estrutura de concreto armado, com excelente padrão construtivo e fachada 100% revestida em pastilhas Atlas.
O condomínio oferece medição individualizada de água e gás, sistema de irrigação automática dos jardins, aquecimento solar com apoio a gás e resistência elétrica, sistema de alarme, antena coletiva e sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA).
Conta ainda com elevador codificado por andar e dispositivo de resgate automático, proporcionando mais segurança e comodidade aos moradores.
COBERTURAS - 4 QUARTOS:
As coberturas oferecem uma experiência diferenciada, combinando espaço, privacidade e uma completa área de lazer particular.
São 4 quartos, com armários embutidos e forrados, cozinha planejada com cooktop e uma excelente área externa com Jacuzzi, duchas externas, sauna com ducha, lavanderia externa e amplo espaço gourmet com churrasqueira e bancada com pia.
Uma cobertura ideal para quem deseja receber familiares e amigos com conforto, além de desfrutar momentos de lazer sem sair de casa.
Localização nobre + excelente padrão construtivo + apartamentos espaçosos + coberturas completas.
Entre em contato para conhecer as unidades disponíveis, condições de venda e agendar uma visita.
Kasa Imobiliária 31 3464,7677 / 3198488,2367 Código: ks 2102
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 18.150 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.713 (R$ 30/m² · 191 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 12.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.