R$ 8.292/m²
Condomínio R$ 6.000 + IPTU R$ 625 por mês
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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SOBRE A SALA
Sala comercial com 240 m², entregue mobiliada e com estrutura pronta para uso. — Amplo espaço de trabalho com estações distribuídas em ambiente integrado; — Sala de reunião fechada com divisórias em vidro; — Ambientes adicionais para reuniões e trabalho; — Espaço de convivência; — 4 banheiros; — Cozinha; — Ar-condicionado instalado em diversos ambientes; — Projeto de iluminação; — Persianas instaladas; — Divisórias em vidro; — Piso em madeira e carpete em parte dos ambientes; — Painéis e acabamentos decorativos; — Jardim vertical; — Mesas, bancadas e demais itens de mobiliário permanecem no imóvel.
Observação: as cadeiras e a televisão apresentadas nas fotos serão retiradas. Os demais itens que compõem a sala permanecerão para venda.
SOBRE O PRÉDIO — Edifício comercial; — Portaria 24 horas; — Controle de acesso; — Estrutura adequada para empresas, escritórios e atividades corporativas.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO Localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo a: — Caixa Econômica Federal; — Museu Mineiro; — Faculdade UNA; — Droga Raia; — Basílica de Lourdes; — Restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços da região.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 23
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.300/mês · Alugar ~R$ 18.150/mês
Comprar este
~R$ 25.300 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 625/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.150 /mês
R$ 11.529 (R$ 48/m² · 240 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 625/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.