R$ 154,19/m²/mês · muito acima da média
R$ 35.056 por mês no total IPTU R$ 56
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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LOJAO PARA LOCAÇÃO Imóvel com área total de 227,19m² localizada na Avenida Alvares Cabral, de frente para a avenida, Localização privilegiada da loja conta com amplos estacionamento interno com 10 vagas de garagem para clientes e funcionários Loja é composta por: Área livre com piso em cerâmica, e divisória em Vidro temperado utilizada como escritório Dois lavabos com bancadas em granito, e armários planejados (masculino e feminino); Área de Copa com bancadas em granito, e armários planejados - Área de serviço Área de Garagem com 10 vagas de garagem (livres, demarcadas e descobertas) no estacionamento privativo Espaço com Escritório, montado para funcionários a atendimento a clientes com 01 Lavabo AGENDE SUA VISITA: / / Os valores de Aluguel, e do encargos ( IPTU/ CONDOMINIO - ETC) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por este motivo, os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no Prédio/CONDOMÍNIO e IPTU - Prefeitura Municipal Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 35.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.000 /mês
~R$ 16.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 227 m² = R$ 1.805.151. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.950, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 56/mês
entrada R$ 361.030 (20%) + ITBI ~R$ 54.150 + cartório até ~R$ 39.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.050 /mês
R$ 35.000 (R$ 154/m² · 227 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 56/mês
Alugar custa ~R$ 18.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.