R$ 67,96/m²/mês · muito acima da média
R$ 35.142 por mês no total IPTU R$ 142
8 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Imóvel Comercial com 515 m² em Localização Estratégica no Bairro Padre Eustáquio
Apresentamos uma oportunidade única para empresas que buscam unir localização privilegiada, excelente infraestrutura e alta visibilidade. Com 515 m² de área construída, este imóvel comercial foi planejado para atender negócios que valorizam conforto, funcionalidade e uma presença marcante.
Situado na Rua Padre Eustáquio, em frente ao Colégio Marista e ao lado da tradicional Padaria Padre Eustáquio, o imóvel está em um dos pontos mais movimentados da região, com intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo grande exposição para sua marca e fácil acesso para clientes e colaboradores.
Diferenciais do imóvel 515 m² de área construída; Prédio com 3 pavimentos e elevador; Ampla recepção; 4 salas espaçosas e bem distribuídas; Cozinha e copa de apoio; Banheiros masculino e feminino; Piso em granito em todos os ambientes; Grandes janelas que proporcionam excelente iluminação natural e ventilação; Layout versátil, permitindo adaptações conforme as necessidades da empresa. Ideal para diversos segmentos
Este imóvel é perfeito para:
Clínicas médicas, odontológicas e de especialidades; Centros de saúde e diagnóstico; Laboratórios; Escritórios corporativos; Empresas de tecnologia; Escolas, cursos e instituições de ensino; Coworkings; Centros administrativos. Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.350/mês · Alugar ~R$ 35.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.350 /mês
~R$ 24.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 515 m² = R$ 2.575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.200, ~R$ 5.700 pagam o imóvel e ~R$ 18.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 515.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.250 + cartório até ~R$ 56.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.150 /mês
R$ 35.000 (R$ 68/m² · 515 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 142/mês
Alugar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.