R$ 36,50/m²/mês
R$ 21.962 por mês no total IPTU R$ 62
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente casa de alto padrão para aluguel no Condomínio Conde, em Nova Lima, com aproximadamente 600 m² de área construída em um terreno de 2.100 m². O imóvel oferece ambientes amplos, acabamento de alto nível e infraestrutura completa para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida.
A residência possui 4 suítes, com opção de configuração para 3 suítes e 1 escritório. A suíte master conta com closet, hidromassagem, duas cubas, dois chuveiros, varanda e ar-condicionado. A área social dispõe de ampla sala com pé-direito duplo, integrada aos ambientes de estar, jantar e TV.
A cozinha é totalmente planejada, com armários, despensa e excelente área de apoio, além de varanda integrada. O imóvel também conta com adega subterrânea, sistema central de aspiração, sonorização ambiente, aquecimento solar, calefação em todos os cômodos, poço artesiano e sistema de irrigação.
O espaço gourmet é completo, equipado com churrasqueira, fogão industrial e fogão a lenha, além de sauna e amplo quintal com mata nativa preservada e árvores frutíferas. Há ainda dependência completa para funcionários, com possibilidade de adaptação para mais duas suítes.
Localizada no Condomínio Conde, no Vale do Mutuca, a poucos minutos do BH Shopping, a casa oferece fácil acesso ao Belvedere e aos principais condomínios da região. O condomínio possui portaria 24 horas, sistema de segurança, ruas pavimentadas e excelente infraestrutura.Apartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.450/mês · Alugar ~R$ 21.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 61.450 /mês
~R$ 61.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 6.533.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.400, ~R$ 14.500 pagam o imóvel e ~R$ 46.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 1.306.667 (20%) + ITBI ~R$ 196.000 + cartório até ~R$ 143.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.950 /mês
R$ 21.900 (R$ 37/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 62/mês
Comprar custa ~R$ 39.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 21.900/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.