R$ 7.420/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.192/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (469 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.192 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.480.000 ÷ 469 m² = R$ 7.420/m²; 7.420 ÷ 11.192 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 1.125 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9958
Cobertura Top House Sion (BH) - Venda
Amplitude, exclusividade e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte!
Se você procura espaço, conforto e privacidade, esta cobertura no bairro Sion é uma excelente oportunidade para viver com qualidade de vida e desfrutar de ambientes amplos e versáteis.
469 m² de área para você aproveitar o melhor da vida, em uma localização privilegiada, próxima ao Colégio Santa Doroteia.
Destaques do imóvel:
4 Quartos sendo 2 Suítes, proporcionando ambientes mais amplos e confortáveis
1 Quarto transformado em Escritório
4 vagas de garagem livres
Box de despejo, garantindo mais praticidade e espaço para armazenamento
Cobertura com excelente metragem e grande potencial para quem valoriza exclusividade e conforto Bairro Sion, próximo ao Colégio Santa Doroteia e com fácil acesso às conveniências da região
Um imóvel diferenciado para quem deseja morar com espaço, privacidade e comodidade em um dos endereços mais desejados da capital mineira.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Sua próxima conquista pode estar aqui.
OBS: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.600/mês · Alugar ~R$ 24.350/mês
Comprar este
~R$ 35.600 /mês
~R$ 32.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.700, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 24.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1.125/mês
entrada R$ 696.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.400 + cartório até ~R$ 76.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.350 /mês
R$ 21.440 (R$ 46/m² · 469 m²)
Média de 279 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1.125/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 3.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.