R$ 7.429/m²
Condomínio R$ 576 + IPTU R$ 235 por mês
Avenida Francisco Sales, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda no Santa Efigênia, em Belo Horizonte-MG, com 35,5 m² de área privativa e pronta para uso. O imóvel conta com 1 lavabo e possui subdivisões, atendendo quem busca um espaço funcional para atividades comerciais.
Atualmente alugada para uma clinica de saúde, o imóvel é uma ótima opção para quem busca renda passiva com locações.
O espaço foi muito bem dividido em 3 sub salas, sendo atualmente duas formatadas para consultórios de atendimento, uma sala de apoio administrativo, além de uma pequena copa e recepção.
A sala está em um ponto com fácil acesso a serviços e movimentação da região, com proximidade ao Boulevard Shopping, à região hospitalar, a faculdades e a hospitais. Também está próxima a opções como banco, farmácia, padaria e supermercado, o que pode facilitar a rotina de quem trabalha no local.
Com possibilidade de financiamento, esta é uma opção para quem procura praticidade em um endereço conhecido da cidade.
Entre em contato pelo formulário do site ou através de nosso Whatsapp para saber mais ou agendar uma visita.
SALA COMERCIAL | SANTA EFIGÊNCIA | REGIÃO HOSPITALAR | INVESTIDORES | PROFISSIONAIS DE SAÚDE
Chave do anúncio: BKMFBweEsMBGXK4x
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 576/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 1.681 (R$ 48/m² · 35 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 26–44 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 576/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.