R$ 5.429/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.456/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 140 m² = R$ 5.429/m²; 5.429 ÷ 8.456 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 476 + IPTU R$ 224 por mês
Rua Esmeraldo Botelho, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Esmeraldo Botelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte, closet e 2 vagas no Buritis
More tranquilidade, espaço e uma localização estratégica para fugir do trânsito do Buritis!
Se você procura um apartamento espaçoso, aconchegante e com ótima iluminação natural, esta é uma excelente oportunidade!
Localizado em uma rua tranquila, silenciosa e arborizada, o imóvel oferece um diferencial importante para quem conhece a rotina do Buritis: facilidade de acesso à nova saída do bairro, permitindo sair com mais praticidade e evitar o trânsito intenso da região da Mário Werneck. Mais mobilidade no dia a dia, sem abrir mão de morar em um ambiente agradável, cercado de árvores e com excelente ventilação natural.
O apartamento conta com uma sala ampla, pé-direito alto e um janelão, que favorece a entrada de luz natural e a circulação de ar, proporcionando ambientes arejados, aconchegantes e acolhedores.
São 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com closet, além de armários bem planejados e decorados, que valorizam os ambientes e oferecem praticidade no dia a dia. Um dos quartos conta com ar-condicionado.
A cozinha dispõe de armários e bom espaço para organização, integrada à área de serviço, que possui também dependência completa de empregada, com banheiro exclusivo.
Características do imóvel
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com closet
- Banheiro social
- Sala ampla, com pé-direito alto e janelão
- Cozinha com armários
- Armários bem conservados e decorados
- Ar-condicionado em um dos quartos
- Área de lavanderia
- Dependência completa de empregada com banheiro
- 3 banheiros no total
- 2 vagas de garagem
- Condomínio econômico
Prédio e localização
Prédio muito bem conservado, com ótima circulação de ar e ambientes agradáveis.
A rua arborizada, silenciosa e tranquila proporciona mais qualidade de vida, enquanto a localização estratégica facilita o acesso às principais vias e à nova saída do Buritis, ajudando você a evitar os trechos mais congestionados da região da Mário Werneck.
Você ganha tempo nos deslocamentos e aproveita a tranquilidade de morar em uma rua agradável, com comércio e serviços por perto.
Um apartamento para quem valoriza espaço, conforto, ventilação natural e, principalmente, uma localização inteligente para viver melhor no Buritis.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1125 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 476/mês · IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.565 (R$ 33/m² · 140 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 476/mês · IPTU R$ 224/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 760.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.