R$ 28,04/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,61/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (428 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas para alugar no Itapoã pede entre R$ 25,78 e R$ 44,96 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 28,04 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,61 |
A conta: R$ 12.000 ÷ 428 m² = R$ 28,04/m²/mês; 28,04 ÷ 34,61 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 12.616 por mês no total IPTU R$ 616
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de 428m² para locação com 5 quartos, 5 banheiros, 2 suítes e 4 vagas de garagem no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG Casa de dois pavimentos, com 476 m² de área construída, quatro vagas de garagem e ambientes distribuídos entre áreas sociais, íntimas e de lazer. No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de duas salas integradas, destinadas a estar com TV e jantar, com espaço para dois ambientes, além de teto com rebaixamento em gesso. A cozinha possui armários planejados e bancadas em granito. O pavimento conta ainda com despensa, lavanderia ampla, um quarto, lavabo e banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado. No segundo pavimento, estão distribuídos cinco quartos, sendo duas suítes. A suíte master possui armários e banheira de hidromassagem, enquanto a segunda suíte também conta com hidromassagem. O andar dispõe ainda de sala de estar, varanda e dois banheiros adicionais, equipados com bancadas em granito, espelhos e box em vidro temperado. Na área externa, a casa possui piscina e jardim. A garagem dispõe de quatro vagas. Entre os diferenciais do imóvel estão o sistema de energia fotovoltaica, o aquecimento solar e os acabamentos em granito e madeira. A localização oferece acesso às avenidas Pedro I, Cristiano Guimarães e Portugal, além de proximidade com supermercados, padarias, bancos, farmácias, academias e outros serviços. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
16 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.100 /mês
~R$ 21.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 428 m² = R$ 2.285.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.450, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 616/mês
entrada R$ 457.002 (20%) + ITBI ~R$ 68.550 + cartório até ~R$ 50.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.600 /mês
R$ 12.000 (R$ 28/m² · 428 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 616/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.