R$ 24,00/m²/mês
R$ 12.058 por mês no total IPTU R$ 58
1 parecido no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Antônio Peixoto Guimarães, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e estrutura para o seu negócio!
Localizado no bairro Caiçaras, este galpão conta com dois andares, pé-direito duplo e ambientes amplos, oferecendo praticidade e diversas possibilidades de utilização.
Destaques do imóvel:
Dois pavimentos Pé-direito duplo 08 banheiros, sendo 04 no andar superior e 04 no térreo Espaço interno amplo e versátil Excelente estrutura para diferentes tipos de atividades comerciais
Um imóvel com ótimo potencial para empresas que precisam de espaço, funcionalidade e conforto para desenvolver suas atividades
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.400/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.400 /mês
~R$ 29.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 500 m² = R$ 3.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.350, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 625.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.750 + cartório até ~R$ 68.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.050 /mês
R$ 12.000 (R$ 24/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 17.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.