R$ 43,81/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Palmares: R$ 34,12/m²/mês
Pedidos: 30 apartamentos para alugar no Palmares em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos para alugar no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 53,93 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,00 e R$ 53,93 por m² ao mês 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 43,81 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,12 |
A conta: R$ 8.500 ÷ 194 m² = R$ 43,81/m²/mês; 43,81 ÷ 34,12 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Palmares em 5 sites.
R$ 9.877 por mês no total Condomínio R$ 1.330 + IPTU R$ 47
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 193,79m com 4 quartos, 4 banheiros, 2 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Palmares, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex no bairro Palmares, em Belo Horizonte, com 193,79 m² de área privativa, distribuída em dois pavimentos. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, área externa privativa e vista definitiva para a Serra do Curral.
No primeiro pavimento, a área social conta com duas salas conjugadas, com piso em porcelanato e integração entre os ambientes.
No segundo pavimento, o imóvel possui uma sala, espaço gourmet e ampla área descoberta, equipada com banheira e com vista definitiva para a Serra do Curral.
O primeiro pavimento possui quatro dormitórios, sendo duas suítes. Os quartos contam com armários planejados, e uma das suítes possui closet.
O imóvel possui banheiro social e banheiros vinculados às suítes. Há ainda um banheiro de serviço no primeiro pavimento. Os banheiros contam com armários.
A cozinha possui armários planejados e acabamento em porcelanato.
A lavanderia é independente e complementada por banheiro de serviço.
São três vagas de garagem. O imóvel também possui box de despejo.
O condomínio oferece academia, piscina, sala de jogos, churrasqueira, brinquedoteca, salão de festas, sauna e espaço gourmet. A estrutura conta ainda com elevadores, aquecimento solar, água individualizada, gás canalizado, portaria, interfone e portão eletrônico.
Localizada no bairro Palmares, a cobertura possui acesso facilitado ao Hotel Ouro Minas, Minas Shopping, Padaria Maffille e às principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 194 m² = R$ 1.285.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.330/mês · IPTU R$ 47/mês
entrada R$ 257.050 (20%) + ITBI ~R$ 38.550 + cartório até ~R$ 28.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.900 /mês
R$ 8.500 (R$ 44/m² · 194 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.330/mês · IPTU R$ 47/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.