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Apartamento 3 quartos, R$ 1.400.000, na Rua da Patagonia, Sion · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 1.400.000
R$ 11.667/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 11.667/m²Preço comum no bairro
R$ 5.933 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m²

Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 11.667
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.186
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 120 m² = R$ 11.667/m²; 11.667 ÷ 11.186 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.340 + IPTU R$ 295 por mês

Mesmo preço desde .

474 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 120 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua da Patagonia →

Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 120 m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Sion

Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Sion. Com aproximadamente 120 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para até dois ambientes, com piso vinílico de madeira e varanda 3 quartos espaçosos com piso vinílico de madeira e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha funcional com armários, bancada e piso em granito Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex Lavabo com bancada em vidro e espelho Área de serviço ampla com tanque DCE 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas.

Infraestrutura do condomínio: Prédio de 18 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui 3 elevadores Piscina adulto aquecida Piscina infantil aquecida Quadra poliesportiva Academia Portaria física 24 horas Sauna Salão de festas Playground Salão de jogos adulto Salão de jogos infantil Salas de home office Salão de crianças Quadra de squash Área gourmet Pista de cooper Elevador panorâmico

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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474 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 1.400.000
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Apartamento · Sion · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
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VivaReal
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Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos4% mais barato
Zap
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R$ 12.000/m² · 7% acima do bairro
110 m² 3 2 2
Apartamento · Sion · a 150 m
mesmos 3 quartos6% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês

Comprar este

~R$ 14.800 /mês

~R$ 13.150

condomínio R$ 1.340/mês · IPTU R$ 295/mês

entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800

Alugar um parecido

~R$ 6.250 /mês

R$ 4.606 (R$ 38/m² · 120 m²)

condomínio R$ 1.340/mês · IPTU R$ 295/mês

Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.