R$ 22,22/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.128 por mês no total IPTU R$ 128
Rua Viçosa, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 23/10/2026
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Ponto comercial para locação no bairro São Pedro, com aproximadamente 450m², sendo 400m² de área principal e 50m² de mezanino. O espaço oferece planta versátil, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade da atividade.
O imóvel conta com 3 banheiros, cozinha com instalações elétricas, palco e estrutura preparada para camarim, ampliando as possibilidades de utilização para diferentes segmentos comerciais. Encontra-se no contrapiso, permitindo que o futuro ocupante personalize o acabamento conforme o projeto. A fachada também oferece potencial para comunicação visual e valorização da marca.
Localizado em ponto estratégico do São Pedro, próximo às avenidas Nossa Senhora do Carmo, do Contorno e Getúlio Vargas, com fácil acesso a comércios e serviços.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.750/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.750 /mês
~R$ 34.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 3.687.117. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.650, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 737.423 (20%) + ITBI ~R$ 110.600 + cartório até ~R$ 81.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.150 /mês
R$ 10.000 (R$ 22/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 24.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.250.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.