R$ 7.238/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.230/m²
Pedidos: 553 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 553 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.532 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m² 553 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.230 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 579.000 ÷ 80 m² = R$ 7.238/m²; 7.238 ÷ 7.230 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 553 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 por mês
Rua João das Chagas, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao das Chagas →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos 01 Suite e 01 Vaga - Bairro União - Belo Horizonte - MG
Apartamento 3 quartos 01 suite e Lazer Completo - Bairro União - Belo Horizonte - MG
Apartamento de 80m² à venda com 3 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 1 vaga de garagem no bairro União, em Belo Horizonte/MG.
- Sala para dois ambientes destinada a estar e jantar, com piso em Porcelanato, vista Definitiva.
- 03 quartos, sendo uma suíte com piso em laminado de madeira, armário embutido e vista para o Parque Linear; um quarto com piso Porcelanato, armário embutido e vista definitiva.
- Banheiros: banheiro da suíte com bancada em mármore, armário, box em vidro temperado e piso em cerâmica.
- Banheiro social com bancada em mármore, armário, box e piso em cerâmica.
- Cozinha com bancada e balcão em granito, armários e piso em cerâmica.
- Área de serviço com armário.
01 Vaga livre e coberta.
Edifício com guarita, 2 ELEVADOR, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, pilotis, porteiro 24 horas, câmeras de segurança e sistema de alarme.
O condomínio dispõe de salão de festas, academia, espaço kids, salão de jogos, área livre, espaço gourmet, sauna, quadra de esportes, jardim, piscina, piscina aquecida, piscina infantil e churrasqueira.
Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 115.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.100 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 579.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.