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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Paulo, por R$ 360.000, 2 quartos.
R$ 4.557/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Paulo: R$ 7.495/m²
Pedidos: 60 apartamentos à venda no São Paulo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Paulo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 60 apartamentos à venda no São Paulo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.978 e R$ 12.778 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.978 e R$ 12.778 por m² 60 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.557 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.495 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 79 m² = R$ 4.557/m²; 4.557 ÷ 7.495 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 60 anúncios do São Paulo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 272 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Perdigão, São Paulo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos á venda no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte MG, com ambientes claros, arejados e bem distribuídos, além de uma localização prática para o dia a dia.
O prédio é de esquina, possui fachada revestida em pintura e textura, jardim, interfone e portão eletrônico.
O apartamento conta com sala clara e arejada para 2 ambientes, com piso em cerâmica, painel e uma das paredes equipada com rack sob medida. A sala possui porta de correr com 2 folhas em alumínio, proporcionando acesso à varanda com sacada coberta.
A cozinha é clara e ventilada, com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armários planejados. A área de serviço é conjugada à cozinha. O imóvel possui ainda corredor de circulação, banheiro social com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e box em Blindex, além de 2 quartos claros e ventilados.
Conta com 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
Localizado no bairro Fernão Dias, com fácil acesso ao comércio, serviços, transporte público e principais vias da região.
Os valores do aluguel, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a locação, confirme todas as informações e valores com o time comercial da Nolar Imóveis.
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Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no São Paulo apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 272/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.