R$ 32,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 39,85/m²/mês
Pedidos: 45 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 45 apartamentos para alugar no Coração de Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,30 e R$ 51,64 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,30 e R$ 51,64 por m² ao mês 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 32,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,85 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 100 m² = R$ 32,00/m²/mês; 32,00 ÷ 39,85 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
R$ 4.281 por mês no total Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 31
22 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏠 Distribuição do Imóvel
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos e ventiladores de teto
- Sala bem arejada e iluminada com acesso a varanda (sacada)
- Banheiro social e banheiro de suíte, ambos com armários e box
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço independente com quarto de despejo e banheiro
- 1 vaga de garagem demarcada
📐 Áreas
- Área total: 139 m²
- Área útil: 100 m²
🏊 Lazer e Condomínio
- Piscina
- Salão de festas
- Elevador
- Portaria com porteiro presencial das 08h às 12h e das 13h às 17h
📍 Localização Situado na Rua Donato da Fonseca, 256 – Apto 702, o imóvel está em uma localização privilegiada e residencial, com acesso facilitado a comércios variados, supermercados, farmácias, padarias e às principais vias da região.
💰 Valores
- Aluguel: R$ 3.200,00/mês
- Condomínio: R$ 1.050,00/mês
- IPTU: R$ 371,00/ano
- Total mensal: R$ 4.250,00
🔒 Garantias aceitas: Título de capitalização ou seguro-fiança.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.850 /mês
~R$ 6.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 722.222. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.800, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 31/mês
entrada R$ 144.444 (20%) + ITBI ~R$ 21.650 + cartório até ~R$ 15.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.200 (R$ 32/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 31/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 3.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.