R$ 42,59/m²/mês
R$ 1.302 por mês no total Condomínio R$ 140 + IPTU R$ 12
Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 21/10/2026
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Código: INV 3518
Para quem busca um espaço comercial bem localizado no coração de Venda Nova!
Sala com divisória Banheiro Janela ampla Ambiente arejado Excelente iluminação natural Silenciosa e reservada
O prédio conta com: Portão eletrônico; Excelente estado de conservação.
Localização privilegiada: Na esquina com a Avenida Vilarinho e próximo à Avenida Padre Pedro Pinto, em uma região estratégica e de grande movimento, com ampla oferta de comércio e serviços e fácil acesso às principais vias de Venda Nova.
Ideal para escritório, consultório, atendimento profissional ou instalação de diferentes tipos de negócios, conforme as características da atividade.
Conte com nosso suporte especializado. Fale com nossa equipe pelo telefone: .
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 340/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 340 /mês
~R$ 190
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 27 m² = R$ 20.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 190, ~R$ 50 pagam o imóvel e ~R$ 140 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 4.050 (20%) + ITBI ~R$ 610 + cartório até ~R$ 450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.150 (R$ 43/m² · 27 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 12/mês
Alugar custa ~R$ 960 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 50.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 1.150/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.