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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 619.000
R$ 9.523/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 9.523/m²Preço comum no bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.324/m²

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (65 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.523
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.324
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A conta: R$ 619.000 ÷ 65 m² = R$ 9.523/m²; 9.523 ÷ 8.324 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

163 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 65 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Citadas na descrição Elevador

Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Código: INV3506 VENDO - APARTAMENTO 03 QUARTOS | BAIRRO ITAPOA Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização. Imóvel com ambientes bem distribuídos e boa iluminação natural. 03 Quartos amplos; Sala; Banheiro; Cozinha ampla e arejada, bancadas em granito; 02 Vagas de garagem; Elevador; Localizado proximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e demais comércios essenciais nas proximidades, fácil acesso à MG-010 (Linha Verde), facilitando o deslocamento para o Centro de Belo Horizonte, Aeroporto e cidades da região metropolitana. Encontre o imóvel ideal para seus planos em Belo Horizonte e região metropolitana. Conte com nosso suporte especializado. Fale com nossa equipe pelo telefone: . A IVI - Invista Imóveis oferece um catálogo completo e diversificado. Temos excelentes oportunidades de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões, tanto para venda quanto para locação. Tecnologia e Praticidade: Negocie de onde estiver Com a IVI - Invista Imóveis, você compra ou aluga seu imóvel de forma 100% digital, com total segurança e transparência. Resolva tudo diretamente do seu smartphone ou computador, mesmo que esteja em outra cidade. Desenvolvemos soluções modernas para conectar proprietários, compradores e inquilinos de um jeito simples e ágil. Quer vender ou alugar o seu imóvel? Anuncie conosco. Divulgue sua propriedade de maneira rápida, descomplicada e sem custos iniciais. Sendo uma imobiliária digital com forte atuação em Belo Horizonte e Região Metropolitana, garantimos resultados muito mais rápidos que o mercado convencional. Investimos forte em marketing digital especializado. Criamos campanhas exclusivas e direcionadas para o público certo, gerando um volume muito maior de interessados reais para a sua região. Aliando tecnologia de ponta, corretores altamente qualificados e um suporte humanizado, garantimos a liquidez que você precisa para fechar negócio rapidamente. Conecte-se com a IVI - Invista Imóveis e surpreenda-se!

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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163 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês

Comprar este

~R$ 5.800 /mês

~R$ 5.800

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 123.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600

Alugar um parecido

~R$ 3.500 /mês

R$ 3.486 (R$ 54/m² · 65 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 619.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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