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anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 950.000
R$ 9.500/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 9.500/m²Preço comum no bairro
R$ 5.933 R$ 19.867 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.216/m²

Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.500
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.216
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 950.000 ÷ 100 m² = R$ 9.500/m²; 9.500 ÷ 11.216 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 775 + IPTU R$ 650 por mês

Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 995.000

364 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 100 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Sion, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 22/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Código: INV 3268

Excelente apartamento com localização privilegiada próximo à Praça JK que conta com:

  • 03 quartos na planta original, atualmente configurado em 2 quartos com fácil reversão, sendo 1 suíte, armários planejados;
  • Sala com 3 ambientes, varanda acoplada à sala, piso de tábua corrida, ótimos armários planejados;
  • Cozinha americana planejada;
  • Banheiros com bancada de granito e box Blindex;
  • Acabamentos impecáveis, teto rebaixado e projeto de iluminação;
  • Área de serviço;
  • Garagem com 2 vagas livres (paralelas);
  • Quarto de despejo;
  • Salão de festas;
  • Condomínio com elevador, câmeras e sistema de segurança;
  • O imóvel oferece exclusividade total, com apenas 1 apartamento por andar e elevador com a chave individual e hall de entrada exclusivo;
  • Prédio revestido, apartamento arejado, muito iluminado, sol da manhã, vista maravilhosa e definitiva da cidade em frente à Praça JK no Sion, vista para área verde dos quartos, sistema de segurança 24h.

Localização excelente, próximo de supermercados, padarias, restaurantes, academias, escolas e áreas de lazer. Um dos bairros mais charmosos e dos locais mais privilegiados de Belo Horizonte.

Documentação completa. Possibilidade de financiamento bancário.

Conte com nosso suporte especializado. Fale com nossa equipe pelo telefone: .

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Citadas na descrição Elevador Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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364 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês

Comprar este

~R$ 10.350 /mês

~R$ 8.950

condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 650/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 6.000 /mês

R$ 4.583 (R$ 46/m² · 100 m²)

condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 650/mês

Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
21/10/2026 22/10/2026 R$ 995.000 100 m² preço anterior
22/10/2026 22/10/2026 R$ 950.000 100 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.