R$ 1.341/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 72 casas à venda no Minascaixa em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 72 casas à venda no Minascaixa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.333 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 1.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.337 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 410 m² = R$ 1.341/m²; 1.341 ÷ 3.337 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Minascaixa em 5 sites.
Média das casas à venda no Minascaixa: R$ 3.337/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 206 por mês
Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Código INV 3540
Casa residencial, em Belo Horizonte/MG, no Bairro Minascaixa.
Parte superior: Composto por 04 quartos, sendo um deles uma suíte, além de um banheiro social. O acesso é feito por uma escada caracol, que leva ao corredor em frente ao banheiro social, varanda. Ao final do corredor, há uma porta de acesso à varanda do imóvel.
Parte inferior: O pavimento inferior conta com um banheiro localizado próximo à escada, 01 quarto, sala de estar, cozinha conjugada com a copa, separadas por uma bancada em granito, além de área de serviço com banheiro e dispensa. Também há uma escada de acesso ao pavimento superior, garantindo integração entre os ambientes. A garagem possui capacidade para acomodar quatro veículos de passeio e duas motos, oferecendo praticidade no dia a dia.
O imóvel ainda conta com outra casa nos fundos: 03 quartos Banheiro Cozinha Sala Varanda Quintal
Documentação: Escritura e registro. Não tem habite-se. Pagamento à vista. Analisa imóvel de menor valor comercial ou veículo como parte do pagamento.
Destaques do imóvel: armário na cozinha, lavabo, jardim e sol da manhã. Conta ainda com água individual, interfone e jardim.
Atualmente está alugado, oferecendo oportunidade para quem busca investimento.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.