R$ 17.857/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.859/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 657 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.750.000 ÷ 210 m² = R$ 17.857/m²; 17.857 ÷ 15.859 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.589 + IPTU R$ 1.532 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão à Venda no Belvedere – Belo Horizonte/MG Exclusividade, sofisticação e conforto em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte!
Este magnífico apartamento no Belvedere oferece amplitude, elegância e privacidade em cada detalhe. Com uma planta generosa e ambientes cuidadosamente distribuídos, é ideal para quem busca qualidade de vida e um imóvel diferenciado.
A área social conta com uma ampla sala com piso em mármore branco, excelente iluminação natural e uma vista privilegiada, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes com closet e 2 semissuítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
O imóvel dispõe ainda de cozinha independente, lavabo e dependência completa de empregada, reunindo praticidade e funcionalidade para o dia a dia.
Diferenciais do apartamento:
4 quartos, sendo 2 suítes com closet e 2 semissuítes; Ampla sala com piso em mármore branco; Excelente iluminação natural e vista privilegiada; Cozinha independente; Lavabo; Dependência completa de empregada; 4 vagas de garagem livres; Box de armazenamento privativo na garagem. Lazer e infraestrutura de alto padrão
O edifício oferece uma estrutura completa para lazer, bem-estar e convivência, com:
Academia; Sauna; Piscina; Espaço gourmet; Quadra de tênis; Quadra poliesportiva. Um grande diferencial é a exclusividade de apenas um apartamento por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
Uma oportunidade única para viver com conforto, sofisticação e exclusividade no Belvedere.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.350/mês · Alugar ~R$ 20.700/mês
Comprar este
~R$ 40.350 /mês
~R$ 35.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.250, ~R$ 8.350 pagam o imóvel e ~R$ 26.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.589/mês · IPTU R$ 1.532/mês
entrada R$ 750.000 (20%) + ITBI ~R$ 112.500 + cartório até ~R$ 82.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.700 /mês
R$ 15.577 (R$ 74/m² · 210 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.589/mês · IPTU R$ 1.532/mês
Comprar custa ~R$ 19.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 3.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.