R$ 12.054/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 173% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 109 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 109 casas à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 173% mais por m² que as casas do bairro | 12.054 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 224 m² = R$ 12.054/m²; 12.054 ÷ 4.418 = 2,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.418/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.800 por mês
14 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Sebastião de Barros, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 224m² á venda com 4 quartos, 3 banheiros, 2 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte/MG
Casa à venda no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte, distribuída em três pavimentos, com quatro quartos, sendo duas suítes, três banheiros e três vagas de garagem cobertas.
No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de sala para dois ambientes, com pé-direito duplo, e cozinha com armários planejados. Nesse nível, encontram-se também três quartos.
No segundo pavimento, há uma sala de apoio, uma suíte e varanda.
O terceiro pavimento conta com espaço gourmet, área livre e lavanderia independente, proporcionando diferentes possibilidades de utilização dos ambientes.
A casa possui três pavimentos, com ambientes distribuídos entre as áreas sociais, íntimas e de convivência, além de três vagas de garagem cobertas.
Localizada no bairro Nova Granada, a propriedade está próxima à Avenida Silva Lobo, ao Hospital Madre Teresa e ao SESC Estoril. A região dispõe de supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e outros estabelecimentos comerciais e serviços. O acesso às avenidas Silva Lobo, Barão Homem de Melo e Amazonas, além do Anel Rodoviário, facilita o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.150/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 28.150 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.800/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 8.077 (R$ 36/m² · 224 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.800/mês
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.