R$ 50,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 8.181 por mês no total Condomínio R$ 2.131 + IPTU R$ 50
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial para locação, com 120 m², situada em um dos pontos mais estratégicos da região central de Belo Horizonte, em frente ao Palácio das Artes. O imóvel é ideal para empresas, escritórios, consultórios e profissionais que buscam praticidade, conforto e visibilidade em uma localização privilegiada, com fácil acesso a serviços, comércio e às principais vias da região. Características do imóvel: 120 m² de área privativa; Salas equipadas com ar-condicionado; Imóvel semi-mobiliado; 3 banheiros, sendo 1 adaptado para pessoas com deficiência (PCD); 1 vaga de garagem. Prédio com elevador Portaria de segunda a sexta feira de 7:00 as Sábado de 7:00 as Manobrista de segunda a sabado de 7:00 as Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consultores no /
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.150 /mês
~R$ 4.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 424.463. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.131/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 84.893 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.000 (R$ 50/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.131/mês · IPTU R$ 50/mês
Alugar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.