R$ 6.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.244/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.377 e R$ 7.284 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.244 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 80 m² = R$ 6.625/m²; 6.625 ÷ 6.244 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 555 + IPTU R$ 138 por mês
59 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Henrique Gorceix, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Gorceix →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento a venda no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, espaço e localização estratégica. Água e gás já estão inclusos no valor do condomínio.
O imóvel possui sala ampla e arejada para 2 ambientes, proporcionando conforto e boa circulação no dia a dia.
São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social com armário e box em vidro temperado.
A cozinha é ampla e conta com armários planejados, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. O apartamento possui ainda área de serviço independente, quarto de serviço e banheiro de serviço.
O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Características do imóvel
- 3 quartos com armários
- 1 suíte
- Sala ampla para 2 ambientes
- Banheiro social com armário e box em vidro temperado
- Cozinha ampla com armários planejados
- Área de serviço independente
- Quarto de serviço
- Banheiro de serviço
- 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta
Diferenciais
- Imóvel amplo e bem ventilado
- Ambientes bem distribuídos
- Armários nos quartos e na cozinha
- Rua tranquila e residencial
- Boa opção para famílias
Localização
Localizado no bairro Caiçara, próximo à Avenida Pedro II, com fácil acesso ao Anel Rodoviário e às principais vias da região.
Nas proximidades, há supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes, bancos e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento espaçoso, funcional e bem localizado no Caiçara.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 555/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.571 (R$ 32/m² · 80 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 555/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.