R$ 4.626/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.399/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 156 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.233 e R$ 9.047 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.233 e R$ 9.047 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.626 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.399 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 107 m² = R$ 4.626/m²; 4.626 ÷ 6.399 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 115 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 450.000
31 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à venda no bairro João Pinheiro – BH/MG – Excelente oportunidade!!
O imóvel possuí 106,76m², sendo 75,00m² interno e 31,76m² externo, contendo:
02 Quartos (sendo 01 suíte), contendo closet e ar condicionado; 02 Banheiros; 01 Sala ampla e aconchegante, para dois ambientes; 01 Escritório com armários planejados; 01 Área Privativa com área coberta e descoberta, bastante arejada; 01 Cozinha; 01 Área de serviço e rouparia independente; 01 Área Gourmet com churrasqueira e hidromassagem com teto retrátil; 01 Vaga de garagem, coberta, demarcada, que prende outro veículo. Por acordo entre as partes atualmente a vaga utilizada pelo apartamento é outra, que não possuí restrição.
Diferenciais: Apartamento completo, com armários nos ambientes, teto rebaixado nos cômodos, piso laminado, ar condicionado na suíte, hidromassagem com teto retrátil.
Prédio: gás canalizado, condomínio econômico, interfone, sistema de câmeras de segurança.
Localizada em uma região privilegiada, próxima a diversos serviços essenciais como bancos, escolas, faculdades, farmácias, hospitais, igrejas, padarias, praças, supermercados e com fácil acesso à rodovia. Imóvel próximo à Puc Minas do Coração Eucarístico, Avenida Amazonas, bem como Anel Rodoviário.
Podendo ser usado financiamento bancário para aquisição e FGTS.
Venha viver no conforto e sofisticação que você merece!
Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.365 (R$ 22/m² · 107 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 450.000 | 107 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 495.000 | 107 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.