R$ 25,09/m²/mês
R$ 1.634 por mês no total Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 4
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 22/10/2026
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Procurando um lar prático, bem localizado e com ótimo custo-benefício? Este apartamento na, no charmoso bairro João Pinheiro, é a escolha certa para você!
Em ótimo estado de conservação, o imóvel possui 55 m² bem aproveitados, com 2 dormitórios, banheiro social e 1 vaga de garagem. Localizado no 1º andar de um prédio residencial, oferece comodidade e praticidade no dia a dia, sem a necessidade de escadas em excesso.
Diferenciais:
2 quartos bem distribuídos Ótimo estado de conservação 1 vaga de garagem Prédio residencial com boa estrutura Banheiro de blindex novo Area de serviço com varal Localização privilegiada no João Pinheiro, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e transporte Valores:
Aluguel: R$ 1.380,00 Condomínio: R$ 250,00 IPTU: R$ 50,00 Total mensal: R$ 1.680,00 Não perca a oportunidade de morar bem em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende já a sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 55 m² = R$ 216.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 4/mês
entrada R$ 43.267 (20%) + ITBI ~R$ 6.500 + cartório até ~R$ 4.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.380 (R$ 25/m² · 55 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 4/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 490.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 1.380/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.