R$ 5.330/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.724/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.330 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 565.000 ÷ 106 m² = R$ 5.330/m²; 5.330 ÷ 8.724 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 100 por mês
244 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Monte Simplon, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no bairro Nova Suíssa, com 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e terraço com vista privilegiada. Um imóvel pronto para morar, com excelente distribuição dos ambientes e localização estratégica.
Detalhes do imóvel
1º Pavimento
Sala ampla para 2 ambientes. 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda. Banheiro social. Banheiro da suíte com bancada em granito. Cozinha funcional com bancada em granito. Área de serviço. Escada de acesso ao segundo pavimento em alvenaria. Pisos em cerâmica.
2º Pavimento
Sala de apoio. Terraço amplo com linda vista, ideal para criar um espaço gourmet ou de convivência. 1 vaga de garagem livre e coberta.
Diferenciais
Cobertura duplex com excelente aproveitamento dos espaços. Suíte com varanda. Terraço amplo com vista privilegiada. Ambientes claros e bem ventilados. Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros. Pronto para morar.
Condomínio
Prédio com fachada revestida em cerâmica. Esquadrias de alumínio. Interfone. Gás canalizado. Portões automáticos. Portaria com controle de acesso.
Localização
Localizada no bairro Nova Suíssa, a cobertura está entre as avenidas Amazonas, Barão Homem de Melo e Tereza Cristina, proporcionando fácil acesso a diversas regiões de Belo Horizonte. Está a aproximadamente 7 minutos a pé do CEFET, 6 minutos da PUC Minas Coração Eucarístico e cerca de 15 minutos do Centro de Belo Horizonte. A região também oferece supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e diversos comércios e serviços.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.1910 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
244 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 113.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.950 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.112 (R$ 39/m² · 106 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 565.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.