R$ 60,00/m²/mês · muito acima da média
6 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏢 Sala comercial para aluguel – excelente localização! Sala disponível para locação em ponto estratégico, localizada acima de uma agência dos Correios, em rua movimentada e prédio de esquina — ideal para quem busca visibilidade, fácil acesso e segurança. 📐 Área: 20 m² Diferenciais do espaço: ✔ Ambiente arejado, com ótima ventilação natural
- Vista definitiva e sol da manhã
- Banheiro privativo com pia
- Sala localizada no 1º andar (apenas 1 lance de escada)
Estrutura adicional: ✔ Sala de espera com bancos
Área externa aberta
Ideal para profissionais que buscam um espaço funcional e bem localizado para atendimento ou escritório. 💰 Valor do aluguel com IPTU e condomínio inclusos ⚡ Energia elétrica com padrão individual 📲 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. CUIDAR IMÓVEIS BH CRECI - PJM - 08950 📲 / 🌐 www.cuidarimoveisbh.com.br
Código do Anúncio: 5868_1872119
Este imóvel tem as seguintes características:
Básico: Água
Acabamento: Cerâmica
Estrutura: Portaria 12 hs
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 740/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 740 /mês
~R$ 740
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 20 m² = R$ 79.076. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 740, ~R$ 180 pagam o imóvel e ~R$ 560 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 15.815 (20%) + ITBI ~R$ 2.350 + cartório até ~R$ 1.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.200 /mês
R$ 1.200 (R$ 60/m² · 20 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 460 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 180.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.