R$ 5.323/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.078/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.323 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.070.000 ÷ 201 m² = R$ 5.323/m²; 5.323 ÷ 8.078 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 273 por mês
Baixou ▼ 10,1 % desde : era R$ 1.190.000
Rua Cantor Luiz Gonzaga, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cantor Luiz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA LINEAR NO BAIRRO CASTELO – 201 m², LOCALIZAÇÃO EXCELENTE!
Se você busca amplitude, conforto e um imóvel impecável, essa cobertura no bairro Castelo entrega tudo: espaço para a família, privacidade, acabamento de alto padrão e uma localização privilegiada.
Destaques do imóvel
🔹 Sala ampla e integrada (estar + jantar), com painel planejado, iluminação embutida e teto rebaixado em gesso — perfeita para receber e criar momentos. 🔹 Cozinha planejada, com armários de ótima qualidade e bancada em granito, funcional e prática para o dia a dia. 🔹 03 quartos grandes, todos com armários planejados. 🔹 Cobertura espaçosa, ideal para quem gosta de área externa, convivência e lazer privativo. 🔹 Área de serviço separada, ventilada e super organizada, com armários planejados. 🔹 02 vagas sob pilotis, trazendo segurança e facilidade para o dia a dia.
Localização
📍 Rua tranquila, próximo a comércio variado, academias, serviços e vias de acesso rápido.
Investimento
💰 R$ 1.290.000 📦 Condomínio: R$ 400,00 🏛 IPTU: R$ 273,42
--------------------------------------------------------------- 📞 Agende sua visita com quem entende do mercado! 🏡 CUIDAR IMÓVEIS BH 📜 CRECI-MG J-08950 📞
Código do Anúncio: 5868_1564219
Este imóvel tem as seguintes características:
Acabamento: Cerâmica, Laminado de madeira, Porcelanato
Destaques: Espaço silencioso, Portão Eletrônico
Estrutura: Portaria 12 hs
Lazer: Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
461 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.070.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 214.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.100 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 7.789 (R$ 39/m² · 201 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.190.000 | 201 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.070.000 | 201 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.070.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.