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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.390.000
R$ 7.316/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 7.316/m²Preço comum no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (190 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.316
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.004
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.390.000 ÷ 190 m² = R$ 7.316/m²; 7.316 ÷ 8.004 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.144 + IPTU R$ 383 por mês

Mesmo preço desde .

503 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 190 m² 4 quartos 3 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Churrasqueira Sauna

Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 27/10/2026

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Descrição

Cobertura de Alto Padrão no Bairro Castelo – Belo Horizonte 📍 Rua Castelo de Abrantes Se você procura exclusividade, conforto e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da cidade, esta cobertura é para você! 🏡 Destaques do imóvel: 190 m² de área total, muito bem distribuídos. 4 quartos sendo 1 suíte com excelente iluminação natural. 3 banheiros montados e completos. 2 salas espaçosas, ideais para convívio e recepção. 4 vagas de garagem cobertas, com fácil manobra. Ar-condicionado instalado em 3 quartos e infraestrutura para internet cabeada. Vista panorâmica, com ótima ventilação e luminosidade natural. 🔒 Condomínio completo e seguro: Portão eletrônico e sistema de alarme e segurança. Salão de festas perfeito para eventos e confraternizações. Piscina de raia, sauna, sala de jogos e sala de ginástica. O valor do condomínio está incluso água e gás. â O que torna essa cobertura especial? Planta inteligente e ambientes bem integrados. Ãtimo estado de conservação â é entrar e morar. Localização estratégica, com fácil acesso a comércios, escolas e principais vias. Ideal tanto para moradia de alto padrão quanto como investimento seguro. Não perca esta oportunidade de morar bem ou garantir um patrimônio valorizado! ð Agende sua visita com quem entende do mercado! ð¡ CUIDAR IMÃVEIS BH ð CRECI - MGJ - 08950 ð Código do Anúncio: 5868_1172563 Este imóvel tem as seguintes caracterÃsticas: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Igreja Evangélica, Panificadora, Posto de Gasolina, Restaurante, Sacolão Básico: Acesso a Deficientes, Ãgua, Elevador Destaques: Alarme, Alto Padrão, Ar Condicionado, Circuito de TV, Escritório, Grande espaço de lazer, Internet, Portão Eletrônico Acabamento: Cerâmica, Laminado de madeira, Porcelanato Lazer: Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Estrutura: Sala de Ginástica, Zelador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês

Comprar este

~R$ 14.600 /mês

~R$ 13.050

condomínio R$ 1.144/mês · IPTU R$ 383/mês

entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600

Alugar um parecido

~R$ 7.650 /mês

R$ 6.122 (R$ 32/m² · 190 m²)

condomínio R$ 1.144/mês · IPTU R$ 383/mês

Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.390.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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