R$ 8.770/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.024/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.024 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 535.000 ÷ 61 m² = R$ 8.770/m²; 8.770 ÷ 8.024 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 166 por mês
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏡 Apartamento 3 quartos no Residencial Windsor – Castelo Apartamento bem planejado, confortável e funcional, localizado em um dos condomínios mais completos da região do Castelo, na Av. Miguel Perrela. Ideal para quem busca praticidade no dia a dia com lazer completo dentro de casa. Configuração do imóvel: ✔️ Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar) ✔️ 3 quartos com armários, sendo 1 suíte ✔️ Banho social bem distribuído ✔️ Cozinha com ótimo aproveitamento de espaço ✔️ Área de serviço separada 🚗 2 vagas de garagem 🏢 Diferenciais do condomínio: O condomínio oferece uma estrutura completa, nível clube: ✔️ Piscina ✔️ Espaço gourmet com churrasqueira ✔️ Quadra esportiva (futsal) ✔️ Área kids / playground ✔️ Salão de festas ✔️ Academia ✔️ Portaria 24 horas ✔️ Elevador 👉 Condomínio moderno, com várias torres e boa valorização na região 📍 Localização: 📌 Avenida Miguel Perrela – Castelo Região com fácil acesso, próximo a comércios, escolas e serviços essenciais. 📲 Contato: CUIDAR IMÓVEIS BH 📜 CRECI-MGJ-08950 📞 Código do Anúncio: 5868_1903703 Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Acesso a Deficientes, Elevador Acabamento: Cerâmica Lazer: Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Infantil, Salão de Festas Destaques: Espaço gourmet, Portão Eletrônico Estrutura: Portaria 24h, Zelador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
327 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.614 (R$ 43/m² · 61 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 535.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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