R$ 10.465/m²
Rua Denver, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Escritório comercial de alto padrão com 645 m² de área correspondente à cota à venda Localizado na Rua Denver, no bairro Santa Lúcia, este imóvel comercial está instalado em um prédio de alto padrão, com infraestrutura completa, ambiente moderno e excelente apresentação para empresas que buscam profissionalismo, conforto e praticidade. A localização estratégica oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, além de proximidade com comércios e serviços, favorecendo a rotina empresarial. O prédio possui área construída total de 4.975,61 m² e encontra-se atualmente alugado, com contrato de locação de 20 anos, característica relevante para investidores que buscam um imóvel com potencial de geração de renda.
- Área construída total do prédio: 4.975,61 m²
- Área correspondente à cota à venda: 645 m²
- Prédio comercial de alto padrão
- Interfone
- Guarita
- Circuito de CFTV
- Sistema de alarme
- Câmeras de vigilância
- Medidores individualizados de água e gás
- Imóvel atualmente alugado, com contrato de 20 anos
Uma oportunidade para investidores interessados em um ativo comercial localizado em uma das regiões valorizadas de Belo Horizonte, com contrato de locação de longo prazo. Entre em contato para obter mais informações sobre a cota disponível e conhecer as condições da negociação. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11400
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Imóvel de Frente, Sol da manhã
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Guarita, Hall Social, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.400/mês · Alugar ~R$ 40.500/mês
Comprar este
~R$ 63.400 /mês
~R$ 63.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.400, ~R$ 15.000 pagam o imóvel e ~R$ 48.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.350.000 (20%) + ITBI ~R$ 202.500 + cartório até ~R$ 148.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 40.500 /mês
R$ 40.498 (R$ 63/m² · 645 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 483–807 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 22.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 6.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.