R$ 39,17/m²/mês
Avenida Barão Homem de Melo, Alpes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Galpão com 600m² de área, localizado na Av. Barão Homem de Melo, próximo ao Estoril, em região de grande potencial comercial. Com excelente distribuição dos espaços e estrutura funcional, é ideal para empresas que buscam praticidade, visibilidade e versatilidade para suas atividades.
O imóvel conta com 150m² de loja frontal, com piso em cerâmica, e 450m² de galpão nos fundos, proporcionando espaço adequado para atendimento ao público, armazenamento, operações comerciais e atividades diversas.
Possui 03 portas eletrônicas, piso industrial polido, pé-direito de 4 metros sob o mezanino e 6 metros na área do galpão, além de iluminação em LED em todo o imóvel. Conta ainda com energia trifásica de 220V, chave geral de 100A, 02 banheiros e 01 copa-cozinha.
O acesso permite a entrada de caminhão de pequeno porte, facilitando as operações de carga e descarga.
Uma ótima opção para comércio varejista, distribuidoras, depósitos, oficinas, agências, empresas de serviços, estoques e diversas outras atividades comerciais.
Localização estratégica, espaço amplo e estrutura que oferece versatilidade para diferentes segmentos empresariais.
Ob: IPTU isento
Os valores poderão sofrer modificações sem aviso prévio, solicitamos a confirmação com nossa equipe.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 23.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.350 /mês
~R$ 19.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 2.057.143. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.350, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 411.429 (20%) + ITBI ~R$ 61.700 + cartório até ~R$ 45.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.500 /mês
R$ 23.500 (R$ 39/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 23.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.