R$ 6.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.791/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Itatiaia pede entre R$ 4.628 e R$ 6.855 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.446 e R$ 7.459 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.446 e R$ 7.459 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.791 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 615.000 ÷ 90 m² = R$ 6.833/m²; 6.833 ÷ 5.791 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 386 + IPTU R$ 200 por mês
Itatiaia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento cobertura fechada em blindex vista definitiva. 3 quartos
Linda cobertura à venda em Itatiaia, Belo Horizonte. Com uma área total de 148 m², este imóvel dispõe de 3 dormitórios, sendo 1 suíte.
A cobertura conta com 3 banheiros, 2 vagas de garagem, além de uma área de serviço e cozinha planejada.
Desfrute de um espaço externo com terraço e vista panorâmica. Em condomínio fechado, ideal para sua segurança e conforto. Venha conhecer esse excelente imóvel!
148m² 3 Quartos 2 Vagas livres 3 Banheiros
Esta é a opção ideal para quem busca o espaço e a liberdade de uma cobertura, mas faz questão de praticidade e pouca escada no dia a dia.
O imóvel está localizado no tradicional bairro Itatiaia, região da Pampulha, conhecido pela tranquilidade e excelente infraestrutura.
Principais Destaques do Imóvel:
Apenas 1 lance de escada: Raridade para coberturas em prédios sem elevador. Garante fácil acesso e mais conforto para toda a família.
3 banheiros sendo 1 suite . Cozinha rica em armário. 3 quartos amplos: Espaço ideal para sua família, home office ou quartos de hóspedes.
Vista definitiva: Privacidade total e uma bela vista panorâmica da região que nunca será perdida. Churrasqueira e armário
Localização Privilegiada: O bairro Itatiaia oferece fácil acesso Lagoa da Pampulha, além de comércio completo com supermercados, padarias, farmácias e escolas.
2 vagas de garagem paralelas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Itatiaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.031 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 615.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 615.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.