R$ 4.263/m²
IPTU R$ 4.465 por mês
11 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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-Conjunto de 3 Lojas de Esquina | 1.636 m² construídos | Carlos Prates – Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para investimento ou instalação de grandes negócios! -Conjunto de 03 lojas amplas e modernas, localizadas em três esquinas estratégicas -Próximo à Av. Carlos Luz (Caiçara), com fácil acesso aos principais corredores de trânsito da cidade.
Detalhes do Imóvel: -Área total construída: 1.636 m² -Terreno total: 976 m² -14 vagas de estacionamento licenciadas pela PBH (sobre as calçadas)
Lojas: -Loja 1 – Av. Dom Pedro II -Área loja: 185 m² -Sobreloja: 30 m² -Estacionamento: 130 m² (7 vagas) -Banheiros: 2 -Total: 345 m²
Loja 2 – Rua Itamarandiba -Área loja: 525 m² -Estacionamento: 72 m² (4 vagas) -Banheiros: 4 -Total: 597 m²
Loja 3 – Rua Areado -Área loja: 640 m² -Estacionamento: 54 m² (3 vagas) -Banheiros: 4 | Cozinha: 1 -Total: 694 m²
Características e Acabamentos: -Fachada moderna em granito e cerâmica
-Revestimento térmico e acústico impermeável nos telhados -(Espuma rígida de poliuretano 25 mm) -Estrutura robusta e de alto padrão construtivo -Ideal para supermercados, academias, clínicas, concessionárias, bancos ou grandes redes varejistas
Entre em contato para agendar uma visita e conhecer este excelente ponto comercial em uma das regiões mais valorizadas e de fácil acesso de Belo Horizonte!
“Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos consultores!”Oportunidade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 70.000/mês · Alugar ~R$ 45.350/mês
Comprar este
~R$ 70.000 /mês
~R$ 65.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.550, ~R$ 15.500 pagam o imóvel e ~R$ 50.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.465/mês
entrada R$ 1.395.000 (20%) + ITBI ~R$ 209.250 + cartório até ~R$ 153.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 45.350 /mês
R$ 40.900 (R$ 25/m² · 1.636 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 1.227–2.045 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.465/mês
Comprar custa ~R$ 24.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 6.975.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.