R$ 7.353/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.017/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Nova Esperança em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Nova Esperança pede entre R$ 5.765 e R$ 7.685 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.274 e R$ 9.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.274 e R$ 9.233 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.017 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 68 m² = R$ 7.353/m²; 7.353 ÷ 6.017 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 11 por mês
8 parecidos no Nova Esperança ↓
Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento pronto para morar, bem localizado e com excelente custo-benefício, acabou de encontrar!
Este imóvel reúne tudo o que você e sua família precisam para viver com tranquilidade, conforto e praticidade.
Destaques do apartamento:
Ampla sala para dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares. Cozinha com armários planejados, oferecendo mais organização e funcionalidade. 2 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados. Banheiro social com box em vidro. Área de serviço independente. Excelente ventilação e iluminação natural. 2 vagas de garagem demarcadas.
Além de um excelente acabamento, o apartamento já possui móveis planejados, proporcionando mais praticidade e economia para quem vai morar.
Localização privilegiada no Bairro Nova Esperança
Você estará em uma região com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e cercado por tudo o que faz a diferença no dia a dia: supermercados, shopping, farmácias, escolas, academias, restaurantes, linhas de ônibus e diversos outros serviços.
Um imóvel perfeito para quem deseja morar em um bairro tranquilo, com infraestrutura completa e toda a comodidade ao seu alcance.
Não perca essa oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar. Este apartamento pode ser exatamente o que você estava procurando!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.600 (R$ 38/m² · 68 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.