R$ 43,00/m²/mês
R$ 4.317 por mês no total IPTU R$ 17
Rua Vicente Risola, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Galpão para alugar com aproximadamente 100 m² no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte MG.
Oportunidade para instalar o seu negócio em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de Belo Horizonte. Localizado na Rua Vicente Risola, próximo à Avenida Contagem e à Praça Coronel Assis Duarte, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da região, além de estar cercado por diversos tipos de comércios, serviços e linhas de ônibus.
O galpão é de esquina, proporcionando maior visibilidade para empresas que buscam destaque comercial. Possui aproximadamente 100 m² de área útil, piso industrial novo, pé-direito duplo, excelente iluminação natural e amplo espaço interno, permitindo diversas configurações para atender às necessidades da sua empresa.
Conta ainda com banheiro social, portão eletrônico de grandes dimensões, sistema de alarme e estrutura que proporciona praticidade para carga, descarga e circulação de veículos.
O imóvel é ideal para distribuidoras de bebidas, oficinas mecânicas, centros automotivos, academias de lutas, depósitos, centros de distribuição, lojas, empresas de logística e diversas outras atividades comerciais e industriais.
Imóvel em processo de desocupação, com previsão de disponibilidade para .
Visitas acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade.
Os valores de aluguel, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a locação, consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação das informações e valores atualizados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 647.059. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 129.412 (20%) + ITBI ~R$ 19.400 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.300 (R$ 43/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 4.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.