R$ 10,90/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 2.196 por mês no total IPTU R$ 16
Rua Monte Simplon, Calafate, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Codigo do Imovel: 000312 - Excelente galpao comercial de esquina com aproximadamente 200 m , localizado em esquina estrategica entre a Rua Monte Simplon e a Avenida Tereza Cristina, em uma regiao de forte concentracao de atividades comerciais e empresariais.
O imovel possui otima visibilidade e facilidade de acesso, sendo uma excelente opcao para empresas que necessitam de espaco para operacao, armazenamento, estoque, atendimento ou atividades comerciais.
Caracteristicas do imovel: Aproximadamente 200 m de area Imovel de esquina, com excelente exposicao 2 banheiros Pequena cozinha 2 salas para escritorio Espaco amplo e versatil para adaptacao conforme a atividade da empresa Localizacao estrategica
O imovel esta inserido em uma regiao com forte presenca de empresas dos segmentos de materiais para construcao, aluminio e esquadrias, equipamentos industriais, comercio atacadista, servicos automotivos, oficinas, autopecas, logistica e armazenagem, marmoria, locacao de equipamentos para construcao civil.
No entorno estao estabelecimentos como Distribuidora de Aluminio Monte Simplon, Esquadrias de Minas Gerais, Pontoloc, Hipertrigo, Indaia Granitos, oficinas mecanicas, servicos automotivos, CDR Solucoes Logisticas, grafica e outros comercios e prestadores de servicos.
Facil acesso a linhas de onibus e metro.
.Uma excelente oportunidade para sua empresa estar em uma regiao tradicionalmente comercial e com forte circulacao de negocios.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.300 /mês
~R$ 10.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 1.094.340. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 218.868 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.180 (R$ 11/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 2.180/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.