R$ 4.415/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 4.415 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 529.770 ÷ 120 m² = R$ 4.415/m²; 4.415 ÷ 3.667 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 500 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 529.700
7 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Maximiliano Fonseca, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maximiliano Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Maximiliano Fonseca - João Pinheiro - Belo Horizonte/MG
Casa com 03 Quartos, Sala, Cozinha, Copa, 02 Banheiros, Área de Serviço Coberta, Garagem para 03 Carros Coberta, Quarto de Dispensa, Próximo de Escola, Comércio, Posto de Saúde, Linhas de Ônibus para Belo Horizonte, Metrô, a 2km da Arena MRV, a 2 km do Metrô, a 1 km da Via Expressa, com Estrutura para Ampliação de Segundo Pavimento se for Necessário, Estuda Possibilidades de Aceitar Apartamento com Valor Inferior Somente na Região Próxima do Imóvel, Venha Conferir Essa Oportunidade de Negócio!!!!
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 120m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: João Pinheiro | Belo Horizonte Valor: R$530.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha conhecer o bairro João Pinheiro, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra uma variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, há também parques e áreas verdes para você desfrutar.
O bairro João Pinheiro foi fundado em 1876, quando o engenheiro João Pinheiro de Oliveira comprou a fazenda de seu nome. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando cada vez mais importante para a cidade. Hoje, é um dos bairros mais populares de Belo Horizonte, com diversas opções de lazer e serviços.
Venha conhecer o bairro João Pinheiro e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Damião Moreira CRECI: 53627
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.770. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 105.954 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.618 (R$ 22/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 529.700 | 120 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 529.080 | 120 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 529.800 | 120 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 529.610 | 120 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 529.570 | 120 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 529.690 | 120 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 529.550 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 529.060 | 120 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 529.770 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 529.770 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.