R$ 10.702/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 269 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 10.702 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.769 |
A conta: R$ 3.799.180 ÷ 355 m² = R$ 10.702/m²; 10.702 ÷ 5.769 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.769/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 501 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 3.799.090
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Esmeralda - Prado - Belo Horizonte/MG
Casa de aproximadamente 355m² à venda 5 quartos, sendo 4 suítes, e 4 vagas Prado.
Excelente casa de alto padrão, localizada no Prado, em uma região tradicional e estratégica de Belo Horizonte.
1º Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes, com iluminação personalizada e painel. Lavabo com acabamento de alto padrão. Cozinha com bancadas em granito, armários planejados e despensa. Área de serviço e banheiro de apoio.
2º Pavimento: 4 quartos com armários, sendo 4 suítes climatizadas com ar-condicionado, incluindo 1 suíte master com closet. Banheiros das suítes com bancadas em granito, armários, box em blindex e espelhos.
Nível inferior: Cozinha com bancada em granito e armários. Banheiro social com espelho e box em blindex. 1 quarto e 1 sala, proporcionando um ambiente reservado e versátil, ideal para acomodar hóspedes e familiares.
Área externa: Espaço gourmet e amplo espaço externo, sendo parte coberta por telhado colonial e uma generosa área livre descoberta. O quintal possui excelente potencial para instalação de piscina, mini quadra ou outros projetos de lazer.
Garagem: 4 vagas de garagem.
Casa rica em armários, com sistema eletrônico de segurança e ambientes climatizados.
Área do terreno: 360m² | Área construída: 355m².
Imóvel com habite-se regularizado, apto à aquisição por meio de financiamento imobiliário.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 355m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 4 Localização: Prado | Belo Horizonte Valor: R$3.800.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
#CasaAVendaPrado #CasaAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Prado, em Belo Horizonte. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição.
O bairro Prado foi fundado em 1892, como um bairro de classe média. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares da cidade.
No bairro Prado, você encontrará muitas opções de lazer, como parques, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro também possui uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, farmácias, bancos e outros.
Venha para o bairro Prado e desfrute de todas as comodidades que ele oferece. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição. Venha para o bairro Prado e descubra por que ele é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.200/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 36.200 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.799.180. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 759.836 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 11.833 (R$ 33/m² · 355 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² e 4 quartos em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 23.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 3.799.090 | 355 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 3.799.490 | 355 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 3.799.140 | 355 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 3.799.240 | 355 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.799.780 | 355 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 3.799.500 | 355 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.799.830 | 355 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 3.799.270 | 355 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.799.180 | 355 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.799.180 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.